【新宿区新宿アドレス】マンション売却相場と最新市況｜人気物件ランキング付き

「新宿のマンションを売るなら、いくらで売れるのか？」——そんな疑問にお応えします。
本記事では新宿区新宿の市況・相場動向／実際の成約傾向／人気マンション例／売却成功のポイントを、実務目線で整理しました。まずは全体像をつかむところから始めましょう。

※本記事は一般的な相場観・傾向の紹介です。正確な価格は当社のカンタン無料査定をご利用ください。

新宿マンション市場の最新動向と価格推移

直近3年の平均価格と坪単価の変化

年	平均価格	坪単価	築年	面積
’24	4,468万円	359万円	33年	40.6㎡
’23	3,934万円	309万円	36年	40.7㎡
’22	3,938万円	328万円	32年	38.0㎡

新宿区新宿の中古マンション成約平均価格は直近で4,468万円でした。
昨年と比較して13％も上昇しました。

新宿区新宿の中古マンション価格は上昇が続いています。

築古マンションの動きも好調です↓

※本記事の数値は公開情報/自社事例を基した編集値（2025年11月時点）です。マンションごとに価格は大きく変わります。正確な価格は当社のカンタン無料査定でご確認ください。

新宿のエリア特徴｜新宿区全体の相場との比較

住所	成約平均価格	平均面積
新宿アドレス	4,468万円	40.6㎡
新宿区全体	6,998万円	50.3㎡

新宿区新宿は新宿駅の東側に所在し、新宿駅、新宿御苑前駅、東新宿駅を最寄り駅とする地域にまたがっています。

単身向けの間取りが多く、成約した物件の平均面積は40㎡ほどになります。
面積が狭い分、成約平均価格は低くなる傾向にありますが、人気のマンションは平均値大きく上回る価格で取引されています。

新宿区全体の成約平均価格もチェック↓

新宿区新宿で人気のマンションランキング【2024年版】

順位	マンション名	成約坪単価
1位	ザ・パークハウス新宿御苑	約860万円
2位	ピアース新宿三丁目	約630万円
3位	ルジェンテ新宿御苑前	約600万円
4位	クリオ東新宿壱番館	約520万円
5位	アクシア新宿御苑	約490万円

新宿区全体のマンションランキングはこちら↓

新宿区新宿で売却を成功させる3つの具体策

① 市場データを踏まえた価格設定

直近成約・在庫（競合）・反響速度を勘案して初動価格を決定。長期化を避けるため、初月の反響を見て素早く調整する運用が鍵。

② 物件固有の強みを言語化

眺望・角部屋・静音性・保育/学区利便・修繕履歴・共用部の魅力など、写真×テキストで具体的に訴求。

③ 販売力と可視化

ポータル露出・内見導線・週次レポートなど、「見える運用」をする会社を選ぶ。反響数/内見数/競合動向が共有されると戦略修正が早いです。

売却の第一歩は“現状価格”の確認から

新宿区新宿はマンションごとに相場が変わってきます。
築年数が古くても、管理の評価が高ければ、リフォーム前提でも高値での成約が十分に見込めます。
まずは現状価格と売却戦略を把握し、最適なタイミングで動きましょう。

▶ 新宿の「いまの売却価格」を知りたい方へ
相場・直近の成約・最適な売り出し戦略をまとめてお伝えします。